上海租售同權的法律規定包括哪些?
在當今這個社會,户口是一種重要的問題,在各個大城市表現的特別明顯,很多人都想要將自己的户口遷入大城市,但是各地對於户口遷入的管理制度十分嚴格。在我們現實生活中,出現了租售同權政策,大部分人對上海租售同權的法律規定包括哪些都不瞭解。那麼,接下來小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。
一、“租房”時代是否已經到來?
在房地產市場泡沫化程度依然較高的背景下,國家推動住房租賃市場的發展,根本出發點在於激活住房租賃的市場需求,以平衡房地產市場供需矛盾,平抑房價,推動住房向居住屬性迴歸。在政策力挺下,租房時代已經越來越近。
二、“租售同權”同什麼權?
由於歷史原因和管理的需要,在不同的城市,房產與户籍、房產與某項公共服務也進行了一定程度的交叉掛鈎。因此,“租售同權”只是一個概念統稱,不能一概而論,各地政府根據自身情況和目標人羣來具體定義這一概念的不同內涵,並決定所同“權”的含金量。大體而言,一線城市同教育權,二線熱點城市設門檻同户籍權,部分城市探索直接同户籍權。
三、“租售同權”的影響幾何?
對房價趨勢影響較小,各城市繼續分化。對投資無太多負面影響,預計房地產投資維持平穩。租金受到政策影響,短期波動後,整體穩步上漲。一線城市通過租房政策調節人口結構,二線等其他城市通過政策吸引人才。租房政策的不斷完善,可以為和房地產調控長效機制對接打下良好的基礎。
四、現實問題亟需解決
供應總量及供應結構不合理。從全國總量上看,住房租賃市場總體需求量較大。根據國家統計局公佈的全國第六次人口普查(2010年)數據顯示,我國約有25.8%的城市居民通過租住住房解決住房問題,由於2010年後房價漲幅遠高於工資增幅,且城鎮人口持續增長,因此目前這一數據很可能更大,但是租房市場總的供給量相對不足(鏈家研究院2017年3月《租賃市場系列研究報告》顯示,目前我國租賃房屋4600萬套,1.6億租賃人口,預計租房人口占比在全國層面將超過30%,一線城市會超過40%)。從區域結構及不同城市看,租房供給也不均衡,大城市尤其是特大城市由於大量人口的湧入,對租房需求量大,而供給相對不足;而人口淨流出的城市或地區供需矛盾相對較低。在供給總量不平衡的情況下,租房市場供求結構錯位現象突出,小户型、低總價的出租住房供求矛盾突出。鑑於常住人口的收入狀況等客觀條件,中小户型、中低價位的出租房需求量相對較大,而市場供給呈現出與實際需求相背離的狀況。
首先大家需要了解的是,很多人房地產投資的人對於這個政策並不是很高興,他們認為這個政策會影響到對於房產的投資,但是事實上,隨着社會的不斷髮展,這種問題將不再存在,其次,就是我國將逐步的把這個政策推行下去,使更多人獲利。
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