房屋交易税費包括哪些

房屋交易通常情況下指的是房屋的買賣，此時需要當事人簽訂好買賣協議，同時辦理相關的過户手續。而在這個過程中不可避免的要説到交税的問題。究竟房屋交易税費包括哪些?具體情況我們從下文中進行了解。

一、房屋交易税費包括哪些

(一)買方交納

1、交易服務税：按成交價的0.5%徵收

2、契税：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%徵收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%徵收；(代徵)99年8月1日後購買的按交易金額的1.5%徵收。(代徵)

3、書證費：10元、證；

4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；

5、印花税：按成交金額的千分之0.5。(代徵)

(二)賣方交納

1、個人所得税：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%徵收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%徵收；

2、營業税：滿五年的房屋，普通住宅免收營業税，非普通住宅收差額的5.6%；不滿五年的，全額5.6%；

3、交易服務税：按成交價的0.5%收取。注：如申報成交價低於市場價的，按評估價計價徵税費。

4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；

5、印花税：按成交金額千分之0。5(代徵)

二、房屋買賣税費如何計算

買方：

1、契税：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花税：0.05%×總房價

4、中介費：1%×總房價

5、權證印花税：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅

1、滿五年 營業税免收 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花税：0.%×總房價

4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅

1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花税：0.05%×總房價

4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值税 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標準(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建築面積在140平方米以下

3、內環單價低於17500元、平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元、平方米 外環線以外單價低於7000元、平方米。

否則也是按照非普通住宅計算税費。

以上就是小編為你整理的有關房屋交易税費的內容。在房屋交易過程中有買方和賣方，不同地位的當事人需要交納的税費是不同的，具體要交的税費本站小編已經在上文中作出了闡述，希望可以幫助你進一步瞭解相關法律知識。