上海房屋租賃合同備案交税包括哪些項目？

按照上海市規定，如果雙方之間簽訂的租房合同是針對經營性用房的，雙方需要辦理上海房屋租賃合同備案，並且繳納一定的税費。那麼上海房屋租賃合同備案交税要繳多少？都有哪些税費？下面我們就來聽聽本站小編的聲音。

一、上海房屋租賃合同備案要交什麼税費？

在進行房屋租賃備案交税的時候帶上出租人身份證(複印件)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到上海市地税局辦税服務大廳辦理，需要繳納的税費有：

1、營業税：5%税率計徵；

2、城建税：7%税率計徵；

3、教育費附加：按營業税額依3%；

4、印花税：按租賃收入千分之一貼花；

5、房產税：按租賃收入依12%的税率計徵；

6、土地使用税：按實際佔用土地的面積×依單位等級税額計算，“單位等級税額”是根據土地坐落的地點，由上海市地税局事前確定。

二、房屋租賃合同必須備案嗎？

1、對於經營性用房來説，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶着相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。

2、而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨着承租人非法將房子租給別人的風險。

3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市範圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地區的人或者外國人，出租人就要到上海市國土資源和房屋管理局備案了。

三、房屋租賃登記備案應提交的證件

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、房地產交易合同登記申請表

3、房屋所有權證或者其他合法權屬證明

4、房屋租賃合同

5、上海市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料

四、上海市房屋租賃登記備案辦理程序

1、租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見

4、租賃雙方交納規定税費後，發給承租人《房屋租賃登記證》

5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

綜上所述，在上海，房屋租賃雙方進行房屋租賃合同備案，到各區房地產交易中心辦理即可。同時雙方需要到上海市國税局繳納相關税費，上海房屋租賃合同備案交税的項目一般包括營業税、城建税、印花税和土地使用税等。其中前三項的税率是由國家制定的，而土地使用税具體税率就要參照上海市地税部門的相關政策了。更多相關知識您可以諮詢本站哈爾濱律師！