什麼的房屋租賃合同無效

律師解析：下列房屋租賃合同無效：
（一）簽訂房屋租賃合同的主體不適格；
（二）租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定：
（三）租賃的房屋屬於違法違章建築；
（四）房屋租賃期限超過20年的超過部分；
（五）承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。