房屋租賃税必須交嗎,房屋租賃税裏具體包括哪些税
現代社會,房產買賣租賃事件屢見不鮮,當您正在出租房子或是需要租房子時,你是否知道有一筆税叫房屋租賃税?房屋租賃税必須交嗎?房屋租賃税裏具體包括哪些税呢?如果您不是很清楚,本站的小編我很樂意為您解答。
(一)房屋租賃税必須交嗎
房屋租賃税是必須要交的一筆税務,它是由出租方來繳納的,房屋出租繳納税款分以下四種情況。
(二)房屋租賃税裏具體包括哪些税
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下税款:
1、房產税:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條的規定)。
2、營業税:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業税暫行條例》税目税率表)。
3、城市維護建設税及教育費附加:以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得税:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納税所得額,税率是20%(根據《中華人民共和國個人所得税法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得税法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5、印花税:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。税額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花税暫行條例》及印花税税目税率表)。
二、個人出租住房應繳納以下税款,根據財税〔2020〕24號文件(對房產税、營業税、個人所得税、城鎮土地使用税、印花税分別做以下優惠):
1、房產税:以租金收入4%計算繳納。
2、營業税:3%税率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設税及教育費附加:以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得税:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納税所得額。
5、免徵城鎮土地使用税。
6、免徵印花税。
三、企業納税人出租,房產承租方用於經營應繳納以下税款:
1、房產税:以租金收入12%計算繳納。
2、營業税:以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設税及教育費附加:以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得税:年終彙算清繳。
5、印花税:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元,按1元貼花。
四、企業納税人按市場價格向個人出租用於居住的住房,應繳納以下税款:
1、房產税:以租金收入4%計算繳納(根據財税〔2008〕24號文件的規定)。
2、營業税:以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設税及教育費附加:以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得税:年終彙算清繳。
5、印花税:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元,按1元貼花。
以上這些就是關於房屋租賃税的基本內容了,房屋租賃税是必須要繳納的税費,由出租方繳納,具體繳納的税種分四種情況而定,主要有房產税,營業税,城市維護建設税及教育費附加,個人所得税或企業所得税,印花税等税務。關於房屋租賃税如果您還有什麼疑惑不解,可以向我們本站的在線律師諮詢,讓我們為您提供法律服務。
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