房屋不得轉租有哪些情形

一、房屋不得轉租有哪些情形

1.房主明確禁止轉租或者未同意轉租的房屋，不得轉租;

2.在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的，因買賣不破租賃原則，承租人仍有權繼續租賃該房屋，但原房主在租賃合同中的權利義務已由新房主繼承，此時，若原租賃合同中未明確約定可以轉租，也沒有取得新房主同意的，不得轉租;

3.根據國家相關政策，對租房資格有明確限制並對承租人進行了登記的房屋，不得轉租。

除此之外，一般情況下合法租賃的房屋都可以轉租。

二、怎樣才能做到合法轉租

(1)從轉租的前提來講，轉租必須徵得出租人書面同意。

(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

(4)轉租成立後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

(6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

承租人在沒有經過出租人同意的前提下，就將房屋轉租給他人的。根據我國《民法典》第七百一十六條的規定，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關係仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由於次承租人與出租人並無直接的租賃關係，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。