哪些情形房屋不能轉租，房屋轉租要注意什麼？

房屋轉租的情形在實踐中的房屋租賃的場合是很常見的現象。房屋轉租的糾紛也是司法實踐中經常遇到的。那麼，瞭解不能房屋轉租的情形可以避免很多租賃糾紛。下面本站小編為您整理關於房屋轉租的內容。

哪些情形房屋不能轉租：

(一)承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由於拖欠租金導致房屋不得轉租。

(二)承租人在承租房屋內擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在區、縣公安派出機構申請並取得《房屋租賃治安許可證》。

(三)預租的商品房。

(四) 租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。此時承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

房屋轉租時要注意什麼

(一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

(二)如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意。並且查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;合同中約定事項不能超過主合同;

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據;

5、應對能否轉租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定。

以上關於房屋轉租的有關內容和轉租的注意事項小編已經為您詳細解答了，希望對您瞭解有關的房屋轉租的注意規定和禁止規定有一定的幫助。爭取不要遇到有關的租賃糾紛，順利地處理有關租賃事宜。關於房屋轉租的效力問題你可以諮詢本站網站的專業在線律師。