不得轉租房屋的情形都有哪些
一、不得轉租房屋的情形都有哪些
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的;
(3)預租的商品房;
(4)租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。
二、怎樣才能做到合法轉租?
(1)從轉租的前提來講,轉租必須徵得出租人書面同意。
(2)從轉租的客體上講,轉租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
(3)從轉租的收益來講,轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。
(4)轉租成立後,轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務,並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
(5)從轉租合同來講,轉租合同是原承租人,現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示,但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
(6)轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
承租人將自己租賃的房屋轉租給他人使用,這在多數情況下,要麼是經過了出租人同意的,要麼就是在簽訂的房屋租賃合同中約定允許承租人這樣操作。如果不然的話,轉租行為很有可能被認定為非法轉租,這個時候不僅是承租人,就連次承租人也是可能需要承擔一定的法律責任。在此,小編也要提醒各位,在租房的過程中為了減少給自身造成不必要的麻煩,最好還是合法轉租房屋。
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