夫妻房產過户需要哪些證件？

一、夫妻房產過户需要哪些證件？

夫妻房產過户需要的手續：夫妻雙方需要帶着身份證、房權證、户口本、結婚證、過户確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過户屬於共有財產變更，不需要交税。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。結婚證複印件(核對原件)。

2、夫妻雙方的身份證複印件(核對原件)，夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約複印件(核對原件)，房屋所有權證附圖，登記表複印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花税5元即可，不需要提交任何税務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過户是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契税(可能需要先行向税務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

二、夫妻房產過户的費用有哪些？

(一)、税類:

1、契税按照產價百分之二;

2、印花税按照產價萬分之五。

(二)、費類:

1、登記費80.00元;

2、交易手續費的百分之二(按產價);

3、工本費20.00元

三、夫妻房產證過户需要哪些條件?

1、同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

2、要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過户，只能以贈與的方式過户。贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

4、有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過户的，若要過户有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過户。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過户手續。

綜合上面所説的，夫妻之間是可以房產過户的，但前提也需要確定此房子是可以辦理過户的手續，一般在處理時就需要雙方當事人準備好相關的證件，並按照法律所規定的流程來進行處理，這樣過户手續才能辦理成功，如果房子還在貸款中是不能進行處理的。