夫妻離婚房產貸款過户需要的證件有哪些

夫妻離婚是需要進行共同財產分割，對於夫妻存續期間共同按揭貸款買的房子，這是共同財產，在離婚後需要分割，需要進行過户手續辦理，那麼夫妻離婚房產貸款過户需要的證件有哪些?本站小編就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、夫妻離婚房產貸款過户需要的證件有哪些

1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

二、離婚後按揭房如何過户，怎麼過户?

由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過户卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過户，離婚後按揭房過户的流程是什麼，費用是多少呢?本文就離婚後按揭房過户的兩種情況一一為大家進行分析，希望可以給您提供一些幫助。

(一) 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過户?

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

(二)、有房產證的，離婚按揭房如何過户，怎麼過户?

有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

三、離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?

離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

離婚按揭房產過户是不需要繳納契税，這個是值得注意的問題。但每個地方對於按揭房產過户的費用規定有所不同，所以，在計算税費的時候，一定要注意地區差異，當然也要小心證件的齊全與否。因此，在辦理過錯遇到問題請登錄本站網站找專業律師服務。