夫妻房產過户去哪裏辦理,需要哪些證件?
房產過户的情形很多,有父母子女間的房產過户,有夫妻之間的房產過户,有房屋買賣中的開發商過户等。那麼,夫妻房產過户去哪裏辦理?夫妻房產過户需要哪些證件?夫妻房產過户有哪些税費?
網友諮詢:
前段時間我與老婆一起買了一套二手房,當時我們沒進行婚姻登記,房屋產權做的是我們雙方的名字。
現在我們進行了婚姻登記,也是就合法夫妻了,由於某些原因,我們現在需要將房屋產權上雙方名字改為本人單方名下,我老婆也同意,改名後還是夫妻共同財產這點我明白。請問我要去哪裏辦手續?要帶什麼證件?需要交哪些税?税費多少?
律師解答:
關於夫妻房產過户問題的諮詢,現答覆如下:
請先明確該諮詢夫妻房產過户當事人是結婚登記在前,還是房產登記在前。若屬婚前房產就採取半套產權過户的辦法,若是婚姻存續期間購買的房產,則由當事人提供結婚證、身份證,雙方到場申請共有產權登記,税費請向税務部門詢問,具體辦理可以諮詢區房管處交易產權產籍管理科。
《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
專家提醒:
辦理房產過户應注意以下事項:
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
知識延伸:
辦理房產過户應準備的材料:
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,户口本及複印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
本站小編為您整理夫妻之間房產過户的有關規定,這些規定都是法律明確規定的。在實踐中,進行夫妻房產過户時,需要你準備好過户需要的材料和有關證件和費用等,確保過户順利進行。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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