二手房過户需要的證件有哪些
購買二手房的時候一定不能忘了辦理過户手續,否則對於購房者而言,就無法真正取得二手房的所有權。然而,在辦理過户手續的時候,就要求當事人提供相應的證件材料。那一般二手房過户需要的證件有哪些呢?接下來,律所本站小編就這個問題為你做詳細解答。
一、二手房過户需要的證件有哪些
①二手房房屋所有權證書;
②二手房買賣合同;
③二手房雙方當事人身份證原件及複印件;
④二手房房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注:1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及複印件(蓋章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交二手房土地使用權證書;
3、當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受託人需出具身份證;
4、二手房房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
二、二手房過户費用是多少
1、房產過户交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算,5元/平方米,賣主承擔50%費用。
2、房產過户合同印花税:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納,賣主承擔50%。
3、房產過户契税:契税繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算,由買賣雙方約定由何方承擔,在實際操作過程中一般由買家承擔。
4、房產過户權證印花税:5元/本。五、登記費:如果房屋屬於個人產權,100元/件;如果房屋屬於其他產權,200元/件。
5、過户手續費:50元/套。
6、過户手續費:50元/套。房屋面積:95.55平方米
辦理房產過户手續所需要的時間過户之後,房產即登記在買方名下,但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關,時間也不一樣 ,一般在7個工作日左右,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。
通常在進行二手房買賣的時候,才會涉及到房產證過户的問題。如果是從開發商手裏購買新商品房,則此時往往就是屬於新辦房產證了。因為情況不同,導致實際過程中需要當事人提供的證件材料,承擔的税費這些都是一樣的。
-
二手房產權陷阱有哪些,二手房有什麼產權陷阱
由於二手房是舊房,出賣前有可能是房主自己在住,有可能是租賃出去了,也有可能有其他不好立即交接的情況,還有可能在過户的時候缺少這樣那樣的手續。那麼二手房產權陷阱有哪些呢?本站小編馬上為你做詳細解答。一、二手房產權陷阱有哪些首先“賣房者”可能非二手房的產...
-
二手房延期交房違約金有着哪些規定?
隨着我國人口的增多,人們對住房的需求也越來越大了。市場上有着很多類型的房屋出售,二手房作為一種相關配套齊全,價格相對實惠的商品化住房已經被越來越多的人所接受。下面小編就二手房延期交房違約金的這類交房問題為大家作詳細的解答,希望你在生活中能夠幫助到你...
-
二手房一房二賣房子歸誰
一房二賣,房屋所有權屬於辦理完產權過户手續的買方,另一位一方可以依法提起訴訟,請求賠償。房屋屬於不動產,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不...
-
按揭貸款買的二手房如何轉讓
流程:前期看房籤合同;審批貸款;貸款審批通過;雙方赴房產交易中心審税;税務審核通過;雙方交税並辦理產權過户手續(此時,一併辦理抵押登記);過户後20天領取房產證及抵押證;抵押證送銀行;銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先...