夫妻房產證變更為一人需要哪些材料?
一、夫妻房產證變更為一人需要哪些材料?
夫妻辦理更名手續前提是已經取得房產所有權證,辦理手續時需同時到場,填寫《房屋所有權登記申請表》,提交證件因房屋性質不同而不同,具體提交如下資料:
1、如果是房改房,需要提交元售房單位證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶名字;如果是商品房,經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。
2、結婚證複印件(核對原件)
3、夫妻雙方身份證複印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋協議
5、房屋所有權證
6、房改房提供原購房契約複印件(核對原件)
7、房屋所有權證附圖,登記表複印件
二、夫妻離婚後辦理房屋過户需提交以下材料:
1、房屋所有權證書;
2、本人身份證原件、離婚證;
3、離婚協議或生效法院離婚判決書、離婚調解書;
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分户)平面圖兩份;
5、買房時契税完税或減免税憑證;
6、有還要法院出個執行函。
三、辦理房產證流程是什麼
1、初始登記:開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、填寫申請表:申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表:由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件:在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修金,契税:公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證:一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
對於那些在結婚的時候在房產證上寫了男女雙方的名字、後期想要讓一方獨立享有房屋的所有權的,可以帶着房產證、結婚證等的材料,到房管局提出房產證的更名手續。根據現行法的規定,此種方式更名,是不需要繳納契税的。
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