房產證過户在哪裏辦理需要哪些申請材料?
一、房產證過户在哪裏辦理需要哪些申請材料
房產過户變更登記的地點:房產過户在哪裏辦理;是到管局(房產交易中心)去辦理:因為只有在市(區)縣級行政地才有權利辦理房產證,其它機構是沒有權利辦理房產的。二手房過户比較簡單,因為它本就是有房產證的。只需要有買賣合同,發票、房產證、雙方身份證原件,就可以到房產交易中心去辦理過户了。
去交易中心辦理過户手續,帶上房產證原件,複印件,身份證,複印件
去辦理過户手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、户口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
買賣主要費用:營業税 個税 契税
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。 個貸專家指出,在房產過户中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的税費。
二、房產過户注意事項
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
以上就是關於房產證過户在哪裏辦理、申請材料、費用及注意事項等問題,為了避免耽誤時間,可以提前準備好各項資料,避免出現資料不全來回奔波,為保證您的合法權益,在過户前一定要針對房產信息及相應的費用進行核實,避免後期出現其他的問題。
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