房產證過户需要多久,要注意哪些事項
房產證過户其實就是進行房產過户,這是需要雙方當事人到房管部門辦理相應手續的。那麼通常情況下辦理房產證過户需要多久呢?具體的過户流程是怎樣的,又有哪些需要注意的地方?關於這些問題,本站小編將在下文中一一為您講解。
一、房產證過户需要多久
1、一次性過户:1個月
2、公積金貸款過户:2個月
3、按揭貸款過户:1.5個月
一般辦理房產交易過户手續是7個工作日。
二、房產過户流程
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
三、房產過户注意事項
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
現實中,根據具體的付款方式的不同,當事人辦理房產證過户的時間也不同。一般要是一次性過户的話需要1個月,而要是按揭貸款過户的話則需要1.5個月。本站小編同時還帶來了房產過户流程以及注意事項的內容,希望對你有所幫助。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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