夫妻房產過户需要什麼手續和費用?
一、夫妻房產過户需要什麼手續和費用?
房屋產權的過户費用是有一定標準的,包括手續費以及各種税費,但是夫妻之間的房產過户只需要繳納手續費就可以了,所以夫妻房產過户費用並不貴,如果房屋的性質是住宅的話就只有100塊錢左右,如果是商鋪的話就是600塊錢左右。夫妻因離婚辦理過户手續的費用一般是900左右。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
1、如果房屋的性質是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。
2、結婚證複印件(核驗原件)。
3、夫妻雙方的身份證複印件(核對原件)。
4、夫妻雙方共有房屋的協議。
5、房屋所有權證。
6、房改房提供原購房契約複印件(核對原件)
7、屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名。
二、夫妻因離婚辦理房屋產權過户需要的手續是什麼?
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過户,屬於房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易税費的。辦理離婚產權過户的手續為:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免徵契税申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花税5元)。
在我們的現實生活當中,如果夫妻雙方因為感情確實已經破裂到法醫院判決離婚,或者是通過協議離婚的方式解除夫妻關係,涉及到房屋過户問題的時候,需要雙方共同的到房管部門來辦理過户的手續。
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