夫妻離婚房產過户需要交税嗎?
夫妻離婚之後,兩人共同住房是要過户給一方的,這個時候是要雙方攜帶相關證件,如:兩人的身份證、户口本、兩人的離婚證、離婚協議、這個房子的房產證、契税説明還有出讓性質土地證,之後,共同去到住房所屬房管部門,這樣就可以申請辦理析產手續,這個時候是要繳納幾百塊錢的手續費,並不需要繳納任何税費。
這些房屋是要讓共有人來申請登記的,所有權變更登記的話,是可以讓相關共有人申請的,不是很需要讓共有人申請的,但是要是因為共有性質或共有的人數額變更了,這個時候申請房屋登記,是得要共有人一起去申請的。
要是發生了一些情況,當事人需要在有關的法律文件生效之後,再去辦理申請房屋的所有權的轉移登記,如:買賣、互換、贈與、繼承、房屋分割。
要是想申請轉移登記的話,是需要一些材料的:
有:登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權的證書、能證明房屋所有權已經發生轉移的材料還有一些其他的材料。
如果先要留一些財產給孩子的話,是會涉及一些税費的,包含了:公證費、評估費、契税、土地税、所得税還有就是房屋產權登記費,想把房產給自己的孩子的話,是有三種辦法的:
第一種是,售賣的方法給予孩子。
第二種是贈送給孩子。
第三種是繼承的方式給孩子。
如果是以售賣的方式給孩子的話,是要涉及三種税的,包括:營業税、個人所得税、契税。但是,還有一點,如果房產沒有滿五年,就需要交營業税還有個税,還有就是一些其他費用(契税和產權轉移登記費),如果以贈送的方式給孩子的話,也是需要繳納一些税費的(個人所得税,契税還有公證費),增送是沒有營業税的,是因為贈送會被認為是無償的行為,還有就是繼承的方式,這個比較特別,是沒有税費的,只用繳納規定的公證費就可以了。必要時繼承人可以拿着遺囑去辦理繼承公證,有這份公證到房管管理部門直接辦理過户更名就好了。
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