北京小產權房買賣有什麼風險？

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北京作為我國的首都，房價也是居高不下，許多人都無力在北京購買一套屬於自己的房子。這時，小產權房就有了市場。小產權房並沒有真正的產權證，它由村集體的土地建設而成，也叫鄉產權房。雖然小產權房較商品房來得便宜，但它同時也有一定的風險。下面我們來了解一下北京小產權房買賣有什麼風險。

一、小產權房的類型包括哪些

具體來説，小產權房可以分為三類，分別如下：

1、通常意義上的小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。

2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

以上三種小產權房，最常見的是第一種。當下，我國在小產權房中矛盾和衝突最普遍的也是第一種。

二、北京小產權房買賣有什麼風險?

1、房產轉讓的風險

“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過户。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

2、政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

3、監管缺位的風險

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

畢竟小產權房沒有完整的產權，如果買到小產權房，在房屋的保值和拆遷補償等方面，小產權房都佔據着不利的地位。不過，因為小產權房價格確實較商品房來得低，所以小產權房在全國各地都有市場，購買者應瞭解其中的風險再行購買。