購買小產權房時需要承擔什麼風險

1、法律風險：小產權房不是商品房，商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
2、政策風險：購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。
3、小產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。而產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。
4、無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過户。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。