購買北京市回遷房有哪些風險?
對於那些破舊城區,北京市人民政府可能會授權當地的企業單位,拆遷並重修修建,此時重新修建的房屋是回遷房,購買北京市回遷房有哪些風險?儘管存在着風險,由於此種類型的房屋,比普通的商品房要便宜,故而不少人會購買此種類型的房屋。
一、購買北京市回遷房有哪些風險?
1、無法辦理房屋產權證,不能將房屋過户至自己名下。產權證是房屋的物權證明,不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權,不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益,如:購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大,易發生法律糾紛,如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序,房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業、衞生、供暖、消防,甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,回遷房通常户型相對較大,一户被分租給多人的情形非常普遍,住在回遷樓裏,你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
二、北京回遷房和商品房的區別?
1、回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物、拆遷安置過程中採取貨幣補償的方式,拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的、不同的是採取回遷的方式補償,回遷房不是商品房。
2、回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子、如果回遷房跟商品房都辦理房產證了,那交易都一樣如果沒出房產證的,回遷民手裏持有的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來説都比商品房要,要承擔風險。
3、商品房與回遷房房價有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的、《商品房買賣合同》,在協議中進行約定、拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。
三、北京回遷房是小產權房嗎?
1、如果回遷房的建築面積與原建築面積相同,按照當年房改成本價扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算、回遷房的建築面積超過原建築面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。
2、回遷房的建築面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子、每一個樓盤基本都有回遷房。
3、一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價、回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣、沒出房產證的,回遷民手持的是合同,那買回遷房就存在風險。
最大的風險就是在五年之內不會獲得房屋的產權證,此外,根據社會實際,不少回遷房都沒有質量保障,所以安全事故時有發生,建議有經濟能力的主體,最好不要購買回遷房,否則將會使得自己的權益受到損害。
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