咸陽小產權房購買有哪些風險？

在購房過程中，大家最關心的問題之一就是房屋的產權問題，而房屋有一類產權是小產權，小產權房在任何地方都是存在的，比如在我國的咸陽，如果購買小產權房，就必須時刻關注着相關國家或是地方政府出台的政策，否則就會出現違法的可能性，那麼，在咸陽小產權房購買有風險嗎？現在就為您帶來相關的信息進行參考。

在咸陽買小產權房違法嗎？

１、咸陽目前還沒有相關的政策，是不可以的。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今後小產權房屋可以轉化為產權房，從現有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。

２、咸陽小產權房如果想摘掉小產權的帽子，首先必須是集體建設用地轉為國有建設用地，然後補交土地出讓金等，後才能轉成為合法的商品房。但集體建設用地轉為國有建設用地，國家是嚴格監管和審批的。

３、建議好不要購買咸陽小產權房，已經購買了也應儘早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買小產權房屋，我們建議你好能購買現房，並注意考察項目是否辦理了相應的審批手續及開發商的資質和信譽，從而儘量降低購房風險。如果你既無法或不願承擔前述風險，又想購買小產權房屋，就目前而言你只有將户口轉到小產權房屋所在的村集體。

購買小產權房注意有以下四方面的風險：

1、法律風險

因為咸陽小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護；

2、政策風險

若購買的是咸陽在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房後如果遇到國家徵地拆遷，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償；

3、轉讓風險

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，咸陽農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。

所以，目前在咸陽小產權房購買是同時存在法律風險、政策風險、轉讓風險的，我們在咸陽購買這類房屋時，一定要時時刻刻關注當地政策變化，不能在違反當地法律法規的情況下就進行非法的交易，這樣導致的最終結果會是損人不利己的。