買小產權房怎麼辦，有哪些法律風險？

如今，城市的周邊出現了大量的小產權房，這些房產主要是農村居民在集體土地上修建的，因此是無法獲得國家頒發的房產證，由此可見購買這樣的房產是存在法律風險的。那麼大家知道不小心買了小產權房該怎麼辦嗎?本站小編為您解答。

一、買小產權房該怎麼辦

如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過户的，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地户口的居民。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施。

二、買賣小產權房還具有以下風險：

(一)政策風險：購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

(二)拆遷風險：購房後如果遇到國家徵地拆遷，購房人並非合法的產權人，所以其無法得到拆遷補償和安置。

(三)毀約風險：如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求。

(四)其它風險：購買小產權房後，無法遷移户籍，無法抵押貸款，無法合法的變現，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。

通過上文的閲讀，我們應該知道，小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。如果已經購買了小產權房的，則為了維護自身權益，可以採用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向我們本站的專業的房地產律師尋求幫助。