房屋質量問題退房是否可以

就算是自己家裏面的經濟收入特別的富裕，但是在購房子這件事情上肯定也是非常的謹慎的，誰都不可能拿着幾百萬元的金錢去購買一套存在質量缺陷的房屋。而且房屋質量有問題這是所有的業主最不能夠容忍的一點，甚至有些業主的態度非常明確就是要求退房。下面小編要介紹的內容就是房屋質量問題退房是否可以?

一、房屋質量問題退房是否可以?

可以退房的情形

1、延遲交房。

此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商沒經購房人同意變更設計。

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意，而擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、拿不到產權證。

由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後，無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

5、無法得到貸款。

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建築面積來測量的“慣例”。

7、房屋質量不合格。

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任，因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

9、開發商把房子抵押。

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

10、房屋質量導致嚴重影響使用。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

二、根據《合同法》相關規定，房屋主體結構質量不合的，可以採取下列途徑解決：

(一)實際履行：要求開發商修復。

在商品房買賣中，因為主體質量問題，開發商違約以後，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。

同時，購買人仍然可以依據合同約定，主張開發商的違約責任或賠償損失的責任。

(二)解除合同：要求開發商退房。

在實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。買受人向法院請求解除合同的，法院應予支持。

(三)主張違約金及賠償損失。

出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行(修復)還是解除合同(退房)的，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房)，並根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

在商品房買賣中，主張賠償損失的情形有下列幾種：一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，要求開發商承擔修復責任，並賠償損失;確實無法修復，再要求解除合同和賠償損失。二是修復後是，否仍然存在威脅購房者人身、財產安全的因素。如果房屋修復後，仍然不能保證購房者的人身和財產安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，並要求開發商賠償損失。三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。損失的計算，一般包括房款損失(以貸款還是存款利息要看合同約定)、裝修損失、搬遷損失、誤工損失等。

(四)違約侵權責任。

商品房的違約侵權責任，就是因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。

由此可見，房屋質量問題退房這在法律上肯定是支持的，不過想要以房屋質量存在問題要求開發商退房的這種想法，想要真正實現的話比較困難一些。因為開發商前期會通過各種補修方法儘量的去滿足業主的需求，關係到退房一般的開發商還是不會輕易的去答應的，業主想要達到退房的最終目的，還得找律師幫助。