房屋質量問題如何索賠，房屋有質量問題怎麼賠償

如今，房價居高不下，購買一套房子往往要一個家庭傾盡積蓄，甚至需要透支未來若干年的收入。然而，房屋質量問題頻頻發生，這着實讓購房者痛心疾首。其實，房屋質量問題是可以向開發商索賠的。那麼具體而言，房屋質量問題如何索賠？本文將對這個問題做詳細介紹。

一、房屋質量問題如何索賠

1、房屋質量賠償標準

根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，“在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不盡相同。由於上海的氣候環境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數情況下，5年是一個分界點。

2、五年內房屋質量有問題找開發商

目前大多數新房由於施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房後2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修後，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標準，委託物業另找工程隊修繕，隨後找他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商一般是終身保修的。

二、房屋有質量問題怎麼賠償

《建築法》第六十條第一款規定：“建築物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量。”商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但這裏必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

如果房屋在交房滿五年後，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衞生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯繫有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分，如大樓東牆滲水、下水道淤積等，則物業聯繫維修後，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄杆磨損等，則由物業提取小區物業維修資金維修。

生活中，如果您購買的房屋出現了漏水、開裂等等質量問題時，您有權提出修復要求，並且可以根據合同的約定索要賠償。而要是在這方面遇到了什麼問題的話，不妨委託我們本站的遼陽律師來幫助你處理。