房屋出現的質量問題怎麼處理，如何處理房屋的質量問題

近年來，有關房屋質量的糾紛頻頻發生，而作為買受人，購買房屋是為了生活使用，但如果因為房屋質量問題嚴重影響了正常的居住，這對於買受人而言是非常嚴重的損失。那麼，買受人應怎麼處理房屋出現的質量問題呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、怎麼處理房屋出現的質量問題

(一)根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

(二)根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、出現房屋質量問題怎麼辦

(一)若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房，解除商品房買賣合同，並要求出賣人賠償損失。

(二)若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則出賣人應當承擔違約責任，買受人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指買受人所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

(三)若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，出賣人輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求出賣人在保修期內承擔修復責任。如出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

當發生質量問題後，作為業主，應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便採取相應的對策。如果確實因為房屋質量問題影響了您的生活質量，而您又不知該如何維護自己的權益的話，不妨諮詢一下專業的律師。更多相關知識您可以諮詢本站連雲港律師。