入住後發現房屋質量問題可以退房嗎?

  房屋質量也是司法實踐中常見的房產糾紛，很多開發商在交房後，購房者發現房屋質量不過關的話可以申請退房嗎？這是很多購房者共同的疑問，本文就相關問題作詳細分析。 

一、入住後發現那些質量問題可以退房?

(一)房屋主體質量不合格。我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

也就是説，購房者在收房時或入住後認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房並讓開發商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。

(二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

可見，對於主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建築材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對於牆皮脱落、屋內漏水等由於工程質量而出現的問題，只能要求開發商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。

二、法律是如何規定房屋質量保修期的?

關於房子保修期限，我國《建設工程質量管理條例》中規定，正常使用條件下，建設工程的最低保修期限分別如下：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的設計使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

(五)裝修工程為2年。

《建設工程質量管理條例》中的規定，是房屋承建方針對開發商做的保修期，從房屋竣工之日起開始計算，開發商在竣工之後將房子交給購房者，需要出具《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，在這“兩書”中，會對房屋質量保修期作出説明，一般不能低於上述規定的期限。這裏需要提醒大家的是，期房銷售的情況下，保修期是按照上面的規定來約定，但如果是購買現房，那麼房屋竣工與房屋交付肯定是個了一段時間的，房屋的保修期也隨之過了一段時間，此時還要根據實際情況來判斷保修期是多久，但是最低也不能低於《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》中要求的期限。

綜合上面兩點，需要提醒大家發現房屋有質量問題時，可以請專業機構進行檢測，而且最好是請律師來幫助解決問題，因為屋質量問題和保修期問題是相對比較複雜的法律問題。購房者首先要判斷是不是根本性的導致自己不能居住的問題，如果是這種問題，就要讓開發商退房並且承擔損失。如果是普通質量問題，在保修期內的，可以要求開發商承擔維修責任，並對引起的相關損失進行賠償。如果過了保修期，可以與開發商協商解決，如果開發商抵賴，還可以去房地產管理機構或者消費者權益保護機構投訴等等，維護自己的合法權益。

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