房屋有質量問題可以不交物業費嗎

任何購房者都不希望自己買到的房屋的質量有問題，所以當發現房屋質量出現問題時，有些業主會不交物業費。那麼，發現自己的房屋質量有問題的，此時業主可以不交物業費嗎?從法律角度分析的話，遇到這種情況又應該怎麼進行處理?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、房屋質量有問題可以不交物業費嗎?

案例回放：小王買的房子已入住半年，發現房子存在質量問題：衞生間滲水、牆面有裂縫、門窗歪斜。找物業公司和開發商後，他們儘管多次對裂縫進行了修補，但滲水和門窗歪斜仍存在。對此，小王準備不支付物管公司的物業管理費。那麼，小王的房屋質量有問題時，他可以因此不交物業費嗎?

案例解答：入住時交納物業管理費，是業主的法定義務。業主不能以房子質量問題為理由，而不履行交納物業管理費的法定義務。業主只要享受了物業管理服務，就應交納管理費。從法律上講，不交納管理費，不僅損害了物業管理公司的合法權益，而且也嚴重地損害了全體業主的合法權益。

如果某業主自身的合法權益受到了侵害，必須弄清楚“侵害方”是誰?房屋質量問題，是建房開發商的責任，物管公司則可協助業主要求開發商維修房屋或賠償經濟損失，或協助業主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。

業主必須意識到維護合法權益必須用合法的方式、合法的手段來維護，法律不允許用非法的方式、非法的手段來維護合法權益。

二、房屋質量有問題該怎麼辦?

房屋質量出現問題時，業主必須選擇正確的方式來維護自己的權利。否則不僅不能解決房屋質量問題，自己還會因此承擔其他責任。房屋質量出現問題後，業主可以採取三種辦法予以解決：

1、與開發商協商

因為房屋是從開發商手裏買來的，所以開發商對房屋質量負有基本的擔保責任。開發商必須保證房屋質量符合法律的規定，適合業主居住。因此，房屋質量出現問題後，業主應當首先與開發商協商，要求開發商提供維修或者採取其他措施等。

2、向建築工程質量監督部門投訴

如果在與開發商協商的過程中無法達成一致，難以解決房屋質量問題，那麼業主可以向建築工程質量監督部門投訴。質量監督部門會督促和要求開發商對房屋質量做出説明，並且要求開發商履行相應的維修義務。

3、向法院起訴

業主也可以不經過協商和投訴的過程，或者在協商或投訴無果的情況下，向法院起訴。房屋質量問題屬於違約責任，法律對房屋質量問題做出了相應的規定，在符合法律規定的情況下，購房者不僅可以要求退房，還可以要求賠償損失。

根據《民法典》第九百四十四條規定：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。”

有的人在選購房屋的時候不仔細，等到實際交付房屋的時候才發現房屋有質量問題。由於房屋質量問題關係業主的切身利益，業主在發現房屋質量問題後應當及時與開發商協商，力圖通過協商妥善解決房屋質量問題。當時，開發商常常財大氣粗，對業主的要求置之不理。因此，業主應當儘早請律師幫助收集證據和準備相應的材料，在協商或者投訴無法解決糾紛時，向法院起訴解決房屋質量問題。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。