一房二賣後可以繼續履行嗎

在高房價的時代，遭遇一房二賣後，繼續履行合同對於購房人較為有利，簡單地雙倍返還定金對售房人較為有利。所以作為購房者都會希望能進行履行合同。那在法律上，一房二賣後可以繼續履行嗎？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、一房二賣後可以繼續履行嗎

就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區分具體情況。

1、購房人嚴格履約。

購房人的不當履行很容易成為賣房人毀約的藉口，故需特別注重交易過程中的各個環節。如果時間允許，建議不要把網籤、貸款等事宜完全委託中介公司處理;同時，要注意合同約定的具體內容，合同約定不明也會導致履行受阻，成為賣房人毀約的藉口。

2、證據充分。

交易過程中要注意證據的收集和保存，一旦發現賣方存在轉賣他人的違約行為，應及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續履行合同、採取補救措施或者賠償損失。

3、存在法院不能強行過户的情形。

即案外人已基於善意合法取得對房屋的所有權的，房屋無產權證或已被抵押、查封的，房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續履行合同，客觀上也無法實現。

二、一房二賣後可以繼續履行嗎

避免一房二賣糾紛的方法如下：

1、約前做好調查，明確欲購房屋的性質，避免合同因此無效或者履行不能。

2、真準備，細化合同條款，方便合同履行。

3、別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內容，並加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產生震懾作用。

4、現違約後，及時採取提起訴訟並申請訴前財產保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過户。

5、可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網籤信息錄入真實、準確，協助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經網籤等情況的查詢，協助買賣雙方制定較為明確、細緻的合同條款，在合同簽署後督促雙方進行網上公示並積極履行合同義務等。

目前二手房買賣合同的違約條款約定相對較輕，無法對賣房人形成有力的震懾作用，面對巨大的利益，賣房人往往甘願承擔違約風險。因此，建議購房者在買房前先去諮詢一下專業的律師，畢竟誰買房也不願發生糾紛，但是發生糾紛後至少對如何處理糾紛應該有一定的瞭解。