二手房中注意的細節有哪些

一、二手房中注意的細節有哪些

細節一：瞭解該套“二手房”是否屬於允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

細節二：瞭解房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

細節三：瞭解所購“二手房”的準確建築面積。合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

細節四：瞭解購買“二手房”的程序。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過户和繳納國家規定的税費手續。

細節五：瞭解屋內設施的交驗細節。有些業主在簽訂合同時常常口頭向客户保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客户卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

細節六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客户即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

細節七：交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過户後第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。

細節八：違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

二、買二手房應如何繳税?

購買住房：繳納契税和印花税

(一)契税

個人購買住房應該在簽訂合同之日起10日內到房屋所在地的契税徵收部門辦理納税申報，並在契税徵收部門規定的期限內繳納税款。

應納契税税額=住房成交價格×適用税率(本市對契税税率規定具體為高檔房3%，普通房1。5%)

(二)印花税

按商品房銷售額的萬分之五徵收印花税

購買新商品房的時候與購買二手房需要注意的細節是不同的，但不管是購買怎樣的房產，瞭解清楚其中的細節並加以注意的，那麼才能更好的保護自身合法權益。關於二手房中注意的細節內容，本站小編就為大家整理到此，若還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。