二手房抵押貸款最長年限
二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:
1、土地使用年限:
土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小於土地使用年限,所以購買房子時,一定要查清購買房屋的土地使用年限。
2、房屋的房齡:
二手房的房齡不能超過20年,並且房齡加上貸款期限不超過40年。
二手房貸款,是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押,向銀行申請貸款,用於支購房款,再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務,它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。
二、二手房貸款注意事項
1、評估價與最高貸款額:
貸款購買二手房時,購房者要注意貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。
2、注意二手房房齡:
二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響,因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
3、注意房屋產權:
購房者在購買二手房的時候應該多多注意房屋的產權,有些二手房是沒有產權的,購買沒有產權證的房屋對於購房者來説有很大的風險,房主有可能在拿到錢後再將房屋抵押或轉賣。而且有些房屋有是好多個共有人的,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
一般來説,在二手房交易時,賣方先要將房屋過户到買方名下,買方再攜帶產權證、土地證,到房產登記部門辦理銀行貸款抵押登記手續,然後銀行才會放款。在這個過程中,如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款未通過審批,賣方就有可能不能順利拿到剩餘房款。
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