二手房過户要注意哪些細節

二手房過户需要注意以下三個環節：
(一)查詢户籍狀況。在交易之前，查詢房屋户籍狀況是非常必要的。房屋户籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷户有問題，買方可以拒絕購買。(二)核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示户口本，複印後留印户口複印件，以確認房子的户籍狀況。
(三)明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部户口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
法律依據:
《城市房地產轉讓管理規定》第七條