二手房中介賣房流程及注意事項有哪些
二手房糾紛2.31W
二手房交易流程有哪些?
1、準備好首付款;
2、買賣雙方需要準備好:身份證、户口本、結婚證(未婚的要到户口所在地開具未婚證明)、房產證的原件及複印件;
3、和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管;
4、和賣方一起到銀行簽定借款合同,銀行審批貸款;
5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到税務機關報税;
6、等銀行貸款審批完成,到税務機關打税單交税;
7、到房產交易所辦理過户手續;
8、房屋產權證出來以後要作抵押出他項權利證書,銀行放款;
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用;
10、首付款資金監管解封,交接鑰匙,搬家。
二手房交易注意事項?
1、要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留複印件。其次,看購房時的相關憑據。
2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性。
3、購買者要了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況。
4、消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。
5、要求業主過户遞資料完成才給50%房款;要求中介過户遞資料完成才給50%中介費。
法律依據:
《國家計劃委員會、建設部國家計委建設部關於房地產中介服務收費》的通知
一、凡依法設立並具備房地產中介資格的房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構,為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務,可向委託人收取合理的費用。
1、準備好首付款;
2、買賣雙方需要準備好:身份證、户口本、結婚證(未婚的要到户口所在地開具未婚證明)、房產證的原件及複印件;
3、和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管;
4、和賣方一起到銀行簽定借款合同,銀行審批貸款;
5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到税務機關報税;
6、等銀行貸款審批完成,到税務機關打税單交税;
7、到房產交易所辦理過户手續;
8、房屋產權證出來以後要作抵押出他項權利證書,銀行放款;
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用;
10、首付款資金監管解封,交接鑰匙,搬家。
二手房交易注意事項?
1、要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留複印件。其次,看購房時的相關憑據。
2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性。
3、購買者要了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況。
4、消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。
5、要求業主過户遞資料完成才給50%房款;要求中介過户遞資料完成才給50%中介費。
法律依據:
《國家計劃委員會、建設部國家計委建設部關於房地產中介服務收費》的通知
一、凡依法設立並具備房地產中介資格的房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構,為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務,可向委託人收取合理的費用。
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二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關税局部門交納各類税費;取得房產估價及税費明細,領取過户回執。注意事項是:關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...
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怎樣解除二手房買賣合同
律師解析:當事人雙方協商一致,就可以解除二手房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由,當解除合同的事由發生時,解除權人解除合同的,就算是解除合同。二手房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。法律依據:《民法典》第五百...
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二手房過户税費由誰承擔
律師解答:由買賣雙方一同承擔。律師解析:二手房過户税費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、00元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花税、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業税、...
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有抵押的二手房能買麼如何買賣
律師解答:通知抵押權人。律師解析:首先,根據民法典規定,二手房有抵押的情況下,可以轉讓抵押的房屋。但是當事人另有約定的,按照其約定。其次,抵押人轉讓房屋要通知抵押權人,如果抵押權人能夠證明轉讓抵押的財產可能損害抵押權的則可以請求轉讓抵押人將轉讓所得的價款向...