買二手房過程中有哪些要注意的

二手房也就是經過二次交易的房屋。相對與一手房來説，雖然二手房的價格低了許多，但是二手房的買賣交易存在更多的風險。為了避免這些二手房買賣風險，人們買二手房過程中有哪些要注意的?買二手房時，對於二手房的產權是購房者不能忽視的。那麼，買房時如何審查二手房產權呢?對於這些問題，本文將一一為您介紹。

一、買二手房過程中有哪些要注意的

1、房屋手續是否齊全。

是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二、買房時如何審查二手房產權

對於購買二手房來最重要的是把房子的來龍去脈搞清楚。

第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的《房屋所有權證》等相關文件。出賣方還沒有領取房屋所有權證書，一定要讓其出示《商品房買賣合同》、購房發票、契税發票等文件，並向相關部門進行核實。為慎重起見，購房者可前往擬交易房屋所在地的房管或建設部門進行調查核實相關證書、文件及其記載內容的真實性、同一性。瞭解擬交易的房屋是否有產權爭議。

第二，房屋是否為共有財產，如為共有，其他共有人是否同意出售。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。

第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和相關行政、司法機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

第四，應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當要求出賣方解除抵押，方可辦理過户等事宜。

第五，要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。如經濟適用房，在購房後5年之內不得上市交易。如是“央產房”，則需要出賣方取得《央產房上市審批表》，否則將存在交易履行不能的風險。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

此外，還要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為準;看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須瞭解他們是什麼關係;應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理、户籍登記等相關問題。

總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向出賣方索要一切產權文件，仔細閲讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節的不至於有所遺漏。必要時，可聘請專業房產律師進行陪同購房，以避免不必要的糾紛產生，造成當事人經濟損失。

人們在選購二手房時，首先要了解清楚該二手房的產權問題，瞭解該二手房是否存在產權共有人，以避免購房行為會無效，而給您帶來了不必要的麻煩。在簽訂購房合同時，要對合同內容仔細審查，避免合同中有不利於自己的條款。如果您對合同中的某些條款存在疑問，不妨諮詢一下房產方面的專家律師的意見。