買商品房注意的細節有哪些

商品房包括商品房現房和商品房預售房，不管是購買哪種商品房，作為購房者，買商品房注意的細節有哪些呢?購房者在購買商品房簽訂購房合同時一般都會事先約定房屋的具體情況，不過，在收房後，如果購房者發現所購買的商品房有瑕疵怎麼辦呢?對於這些問題，下文中將詳細為您進行介紹。

一、買商品房注意的細節有哪些

購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環節：

(一)注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件

《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規定：

1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。

3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案並取得該局頒發的商品房預售許可證明)。

(二)瞭解商品房預售合同基本的內容

1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。

5、房屋交付方式和期限，逾期交房的免責條件。

6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

8、房地產權屬登記義務。

9、物業管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。

二、購買的商品房有瑕疵怎麼辦

商品房質量瑕疵的案件主要集中於房頂部脱落、地面下沉、牆體裂縫滲漏、防水設備缺陷等問題而產生的糾紛。

在驗收房屋時，業主首先應確認房屋具備建設工程竣工驗收合格證明(建設、施工、監理、設計單位四方的工程質量竣工驗收證明)和住宅質量分户驗收表。如發現質量問題，應儘快要求開發商修復。

若房屋質量問題不太嚴重，如牆面有裂縫或小面積脱落等，業主應收房，但開發商應在一定時間內修復，否則業主還可以拒絕收房。

此外，房屋如果在保修期內，開發商一方應承擔修復責任;如拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由對方承擔。雖然住宅的不同部位有最低保修期的規定，但即使經過驗收、超過質保期，也不必然免除開發商的損害賠償責任，對於確因對方原因致使房屋存在質量問題的，仍可以要求對方承擔民事責任。

實踐中，如果您決定購買商品房，就要保持謹慎，注意防範開發商的購房陷阱。在發現所購的商品房有瑕疵，不符合合同中約定的購房條件時，您要及時與開發商交涉解決。如果與開發商之間發生了糾紛，您要及早收集好證據，以便能夠有效維權。在維權的過程中，如果您有遇到困難，不妨向房產方面的專家律師諮詢解決。