業主解除物業服務人的法定程序是怎樣的

一、業主解除物業服務人的法定程序是怎樣的?

業主提前解除物業服務人的的程序是，提前六十日書面通知物業服務人即可。

《民法典》

第九百四十六條【業主合同任意解除權】業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。

二、業主可以提前解除物業服務合同的情形有哪些?

(1)合同規定的期限屆滿。

(2)當事人一方違約，經法院判決解除合同。業主或物業管理公司(受委託的物業管理企業)，任意一方沒有按照簽訂的物業合同履行自己的義務，經過法院判決後可以解除合同。

(3)當事人一方侵害另一方權益，經協商或法院判決解除合同。

(4)當事人雙方商定解除合同。

三、解除物業服務違約賠償糾紛的訴訟流程是什麼?

1、起訴：向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。

2、立案審查：符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費後予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理，裁定駁回起訴。不服駁回起訴裁定，10日內向上級人民法院提出上訴。

3、起訴受理後

法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯。

4、排期開庭

提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人。

6、開庭審理

宣佈開庭，核對當事人身份，宣佈合議庭成員，告知當事人相關權利義務，詢問是否申請回避。

7、達成調解協議

製作調解書，雙方當事人簽收後生效。當事人履行調解書內容或申請執行，向法院告訴庭提出再審申請。

未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

綜上所述，只要業主提前解除物業服務合同，原則上都應該履行通知義務，若業主跟物業服務公司協商解除物業合同，協商解除物業合同並沒有什麼法定流程。業主跟物業服務人之間簽訂的有物業合同，如果業主違約，也要按物業服務合同約定承擔違約責任。