業主解聘物業公司應當提前書面通知物業服務人嗎

一、業主解聘物業公司應當提前書面通知物業服務人嗎?

業主解聘物業公司應當提前書面通知物業服務人，根據規定，業主決定解聘物業服務人的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

《民法典》

第九百四十六條【業主合同任意解除權】業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。

二、業主可以提前解除物業服務合同的情形有哪些?

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

三、物業服務合同解除糾紛的訴訟流程是什麼?

1、起訴：向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。

2、立案審查：符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費後予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理，裁定駁回起訴。不服駁回起訴裁定，10日內向上級人民法院提出上訴。

3、起訴受理後

法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯。

4、排期開庭

提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人。

6、開庭審理

宣佈開庭，核對當事人身份，宣佈合議庭成員，告知當事人相關權利義務，詢問是否申請回避。

7、達成調解協議

製作調解書，雙方當事人簽收後生效。當事人履行調解書內容或申請執行，向法院告訴庭提出再審申請。

未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

綜上所述，如果業主依照法定程序解聘物業服務公司，一般要履行提前通知的義務，在司法實踐中，沒有任何正當理由一般也不能單方面跟物業公司解除物業服務合同，否則要承擔違約責任，但有正當理由的，業主可以單方面解除物業服務合同。