借名買房不返還的處理方式是什麼？

一、借名買房不返還的處理方式是什麼？

借名買房中出名人違反約定不配合借名人辦理過户手續的，借名人可以向法院提起合同之訴，要求對方繼續履行合同義務。如果借名人直接起訴請求法院判定案涉房屋歸借名人所有，法院將不予支持。

借名買房是説出於某些原因，出資買房的人和實際房屋的產權所有人不同的情況。由於現在購買房子受到政策的限制比較多，有的人可能沒有在當地的購房資格，或是自己買房不太划算的情況，就會借他人的名義買房，通常是親戚之間的借名，但是畢竟涉及重要財產，根據《民法典》的規定，不動產登記簿是房屋等不動產物權歸屬和內容的根據，雙方各執一詞鬧得不可開交，這種情況雙方經常會發生糾紛。

出現這種糾紛之後的調解也很複雜，還要根據情況做出判斷，沒有明確的判決觀點，借名買房這種方式原本就不和法律的規定，所以這樣的情況當事人也沒辦法完全的保證自己的財產安全。當然有不少案例是將房屋判給借名人的，但也有案例將房屋判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分房屋金額給借名人，甚至有以雙方只是借款關係或明知限購政策還故意對抗政策為由，將房屋判給被借名人的。

二、借名買房要注意哪些?

1、清楚房屋性質

首先就是要了解清楚所買房屋的實際情況，現在的房價上漲厲害，很多人看到機會就想要賺錢，高價將房子賣出去，把存在問題的房屋拿出來售賣，買到這樣的房屋不僅無法辦理產權，還會惹上更多的糾紛，得不償失。還要了解一下房屋是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。

2、簽署協議

俗話説親兄弟明算賬，在利益面前不管對方是誰，關係有多麼親密，如果想要借名買房，都要事先簽署相關的協議，便於保護自己的權益，雙方自覺遵守條約。委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備註匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。

3、保留證據

為了避免後續出現糾紛的情況，出資人應該事先做好充足的準備保留證據，在雙方協商具體事宜和簽訂借名買房協議時收集好證據，比如可以邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完税證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。

雖然現實生活中的借名買房通常發生在熟人和親屬之間，但出名人突然反悔，依據房產證明主張自己對房屋的所有權、拒絕協助借名人辦理過户手續的情況也時常發生，此時我們如果是通過協商無法處理的，是可以向人民法院提起民事訴訟的，此時可以聘請專業的人士來幫助我們。