借名買房後發現對方有債務怎麼處理？

一、借名買房後發現對方有債務怎麼處理?

1、購房者可以提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據，其主張確認房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。

2、當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所屬權轉移登記的，可予支持。否則出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關係，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所屬權。

二、借名買房合同防範風險

(1)弄清房屋性質，最好不要購買經濟適用房、拆遷房、安置房、等有政策限制交易條件的房產，以免發生糾紛，導致房錢兩空。

(2)委託律師擬定詳細的“借名買房合同”。合同中要明確寫明房屋所有權歸誰所有，明確雙方的權利義務。防止因房屋所有權不明確，為日後發生糾紛埋下隱患;

(3)所有與房屋有關的原始材料均由借名人持有，並實際佔有房屋。比如出資的原始憑證、購房合同、產權證等等。一旦發生爭議，借名人能夠有足夠的證據證明該房屋是借名買的，房屋實際產權人為借名人且房屋由其佔有和控制。在雙方協商不成起訴到法院的情況下，借名買房人得到法院支持的概率更大。因為如果沒有足夠的證據，而產權證又是登記在名義購房人名下，或者房屋並非由借名人實際佔有，借名人敗訴的風險將大大增加。

(4)約定嚴格的違約責任。合同中針對權利登記人的違約行為(包括反悔主張房屋所有權、違約將房屋轉讓、贈與、抵押、查封、拒絕過户等)需約定嚴格的違約責任，並約定不論合同效力與否，違約條款照常適用，以降低借名人的風險。

(5)一旦出現糾紛，需要請專業的律師進行維權。

借名買房是存在一定程度的風險的，按照實際的情況進行不同的處理，想要規避風險可以弄清房屋性質，最好不要購買經濟適用房、拆遷房、安置房，所有與房屋有關的原始材料均由借名人持有，並實際佔有房屋，約定嚴格的違約責任。