二手房交易在什麼情況下需要評估

一、二手房交易在什麼情況下需要評估

1、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委託專業的評估事務所進行評估，防止了交易兩房由於對房產價值不瞭解，影響了買賣的正常進行。

2、申請銀行貸款。申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款一方為了證明其擁有的房地產價值，確定他可能會得到的貸款金額，也會委託估價機構對自己的房地產價值進行評估。

3、房產保險。房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。

4、繳納房產税費。交易完成後在申報成交價格的時候，如主管部門認為其低於市場價值，會委託具有專業評估機構對該房產評估，並以評估的價格作為繳納税費的依據。

5、解決房產糾紛。發生糾紛時，可委託具有性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產價值進行科學的鑑定，以協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

二、影響評估結果的因素：

1、房屋位置：房屋位置不同，價格也就不同，房產的位置是影響房產評估的重要因素之一。

2、房屋使用年限：當然是使用年限越短，配套越齊全，物業管理越到位，評估價格也越高。二手房買賣哪些情況需要評估。

3、房屋的朝向及户型：同等户型，朝向好的二手房價格會高。户型方正合理的房屋與同等條件户型不太好的房屋相比，價格也高些。

4、房屋裝修：裝修好的房屋比同樣條件但裝修一般的房屋來説，價格就會高一些，畢竟我們在裝修上花費的錢也不少了。

正在進行二手房買賣的朋友一定要注意啦，當你準備將你的房子掛牌的時候，一定要提前預估你的房源價格，可以從周邊小區價格做對比，也可以評估一下當前的房地產市場，從多個方面對你的房價進行預估，這樣能有利於你的二手房儘快賣出去哦。