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二手房個税新政規定的內容是怎樣的，房屋糾紛管轄

房產糾紛律師解答2.01W

一、二手房個税新政規定的內容是怎樣的

二手房個税新政策2018

1、契税(買方支付)根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;

非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契税優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。

一次購房90平米以下按1%税率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;

二次購房都是3%，不分面積。

2、營業税(買方支付)此項營業税由城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加和銷售營業税組成，徵收税率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業税，具體如下:

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個税(買方支付)核定徵收方式:

應納個人所得税=計税價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得税核定徵收率標準為:

普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得税。

4、印花税(買賣雙方各0.05%)印花税是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵税的其他憑證所收的一類税費。

對於購房者而言，印花税的税率是0.05%，即購房者應納税額為計税價格×0.05%的數值，印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花税。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花税。

5、土地增值税:

個人轉讓非住宅類房產的”核定徵收方式“由登記中心代徵，其他均由納税人自行到房地產所在地主管税務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值税核定徵收方式:

應納土地增值税額=計税價格×核定徵收率。

我市土地增值税核定徵收標準:

商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

二、房屋糾紛管轄

1、不動產糾紛僅限於部分物權糾紛。

物權是指人們對物的佔有、使用、收益、處分的權利，是財產權的一種。

我國物權法將物權分為所有權、用益物權和擔保物權。

所有權是物權的完整形態，包含了物權佔有、使用、收益和處分的全部功能。

用益物權是以對物的使用收益為目的的他物權，如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。

擔保物權是以物的價值擔保債權到期能夠得到清償的他物權，如抵押權、質權、留置權等。

物權糾紛是基於物權關係而產生的糾紛，它與債權糾紛構成了民事糾紛的常見種類。

2、物通常分為動產和不動產兩類。

因不動產物權確認、使用、收益、處分和保護等發生的糾紛統稱為不動產物權糾紛。

實踐中，區分不動產物權糾紛與不動產債權糾紛會產生一些歧義，例如確認房屋抵押合同無效究竟屬於哪一類糾紛。

最高人民法院《民事案件案由規定》明確，按照物權變動原因與結果相區分的原則，確定糾紛的性質和案由。

對於因物權變動的原因關係，即債權性質的合同關係產生的糾紛，如物權設立原因關係方面的擔保合同糾紛，物權轉讓原因關係方面的買賣合同糾紛，均是債權糾紛;

對於因物權設立、權屬、效力、使用、收益等物權關係產生的糾紛，則是物權糾紛。

3、基於專屬管轄屬於強行性規定，不允許當事人通過合意進行變通，其適用範用範圍應當儘可能限定在確有必要的範圍內。

因此《解釋》將適用專屬管轄的不動產糾紛限定在“因不動產的權利確認、分割、相鄰關係等引起的物權糾紛”。

除此以外的其他不動產物權糾紛，不適用專屬管轄。

4、幾類特殊合同糾紛適用專屬管轄。

在實踐中，有些涉及不動產的合同糾紛具有一定特殊性，如農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，雙方的爭議除涉及合同的訂立、履行等，還涉及當地的土地承包經營政策和房地產宏觀調控政策，由不動產所在地法院專屬管轄，有利於統一裁判尺度，有利予配合當地政府處理該類案件引起的羣體性糾紛。

又如建設施工合同糾紛，往往涉及建築物工程造價評估、質量鑑定、留置權優先受償、執行拍賣等，由建築物所在地法院管轄，有利於案件審理與執行。

在這裏可以明確的告訴大家的是二手房個税新規定他也是分為不同的税收方面的比如説包括營業税和契税，除此之外，在這裏小編也給大家簡單的介紹了一下，如果關於房屋發生糾紛的話，那麼管轄權的問題，規定。

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