二手房合同主要內容是怎樣的

一、二手房合同主要內容是怎樣的

這些主要條款包括：

1、選擇有良譽的中介公司，並驗明其真實性和資質

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真瞭解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案並取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委託書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要儘可能選擇有實力、講信譽的中介公司

2、要嚴格核實並寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客户的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留後患。

3、要在合同中註明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日後就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

房產交易過程複雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以後出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。

5、要在合同中準確註明購房者付款和雙方過户時間

對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過户以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴於房

產過户期限，因此過户期限以及過户手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定並在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產中介公司收到客户定金甚至是首付款之後，仍會帶其他客户看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客户毀約。這是一種一房多賣的違規操作。

二、二手房補充協議怎麼寫

二手房購房補充協議是相對於二手房購房協議而言的，也就是對二手房購房協議中沒有約定的事項，或者約定不明確的事項，進行進一步的約定。根據《合同法》的規定，二手房購房補充協議與二手房購房協議具有相同的法律地位，當事人都必須遵守。

二手房購房補充協議怎麼寫?這具體取決於買賣雙方想要規定的內容。一般來説，二手房補充協議採取的是“宜細不宜粗”的原則，只要當事人能想到的問題，都最好規定在購房補充協議裏。

在簽訂二手房購房補充協議時，要注意以下幾個問題：

1、購房補充協議應標註詳細的房屋信息。

主合同對於住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協議則是對房屋細節狀況的一個補充描述。例如，關於房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。

2、購房補充協議應規定具體繳費和過户的流程。

補充協議中應該明確規定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什麼時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什麼時候繳納尾款。而業主則在什麼時候辦理過户手續等。對於這些環節的先後順序應該有明確的規定。

3、明確繳納各種費用的具體金額。

在購房補充協議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業税、契税、印花税、土地增值税、個人所得税以及經紀服務費、過户費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。

4、要明確違約的責任人。

在二手房購房的過程中，可能由於很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產生就是由於違約責任人不明確，雙方互相推脱導致。

綜上所述，在二手房的購買過程中需要注意合同的簽訂問題，嚴謹的合同內容才能有效的避免他人的欺詐，所以需要對合同的條款非常的熟悉，這樣簽訂好的合同才能更好的保護當事人的合法權益，避免日後產生二手房相關的糾紛。