我國房子過户到子女名下需要收什麼費？

一、我國房子過户到子女名下需要收什麼費?

過房子過户到子女名下，需要收取的包括有個人所得税和契税的。户的話辦贈予費用約為報税價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過户税費3%)。但贈予過户後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建議採用贈予過户。

建議採用買賣過户，即直接由父母轉讓房產給子女。税費約為報税價的8%(賣方：個人所得税1%(房產證大於5年的免)、營業税5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

買賣過户如房產證過五年也不用交個税，只需交契税1.5%，其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。

二、房產過户的方式是什麼?

1、房產繼承

房產繼承的主要費用就是公證費了，與贈與相比，房產繼承的税費支出是最低的了。因為繼承的房產沒有增值税、個税和契税。

房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權;二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑;三是繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户，所以這種過户方式的人比較少。

2、房產贈與

房產贈與的主要費用就是契税、公證費和個人所得税了。贈與中的個人所得税，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來徵收。無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人，免徵收個税。

贈與的房產契税比較高，且還需要繳納公證費，如果個税不能免徵，則也是一筆不小的開支。對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

三、房子抵押貸款需要滿足什麼條件

1、需要擁有合法的身份;

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是房子;

房子過户到子女名下需要收什麼費，在上文當中已經做出了明確的説明，首先就會面臨着個人所得税的問題，其次就是契税，當然這些都是需要根據房屋的建築面積綜合的來進行計算的。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關問題，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕諮詢律師。