買二手房有哪些要注意，買二手房怎麼辦理過户領表：

一、買二手房有哪些要注意

1、買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，還有使用年限，防止上當受騙。

2、檢查房屋質量。

二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如:

漏水，地面塌陷什麼的。

也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況及户型設計。

3、看房子周邊的配套設施(如:

菜市場，醫院，學校，公交車什麼的)是否健全，衣食住行是否方便。

4、買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

5、你可以選擇一個拆遷風險小的地段。

買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。

所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。

二、買二手房怎麼辦理過户領表:

《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易:

買賣雙方驗人簽字。

查檔:

查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑑定:

做《房屋安全鑑定報告》。

核價:

財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地税:

繳納賣方房產營業税(免税的地税部門開具免税確認單)和印花税，印花税買賣雙方各萬分之五。

七天後交契税:

交納契税，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執。

領證:

買方拿身份證原件取房證。

實踐中買二手房的人不在少數，可是對於在買二手房的流程是怎樣的並不是所有人都清楚，有的人在買二手房時要通過中介，可又不知道會不會上當受騙，也不知道如何選擇中介公司，與其自己費勁還不如直接諮詢專業的律師比較好，當然也可以請律師陪同購房。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該瞭解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經對您的問題作出瞭解答，如果您還有其他相關疑問的話，可以查看本站的其他普法內容，或者也可以諮詢律師為您解答。

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