買二手房有哪些注意事項
置業安家一向是中國老百姓關注的熱門話題,新商品房聽着上檔次,看着很順眼,對別人説起來也很場面。但對於居家過日子的老百姓來説,住就圖個實在,圖個安穩,圖個節省。比起新商品房來,二手房有着許多天然的優勢。那麼,買二手房有哪些注意事項?二手房買賣過程中很多人都通過陰陽合同的方式避税,買二手房能簽訂陰陽合同嗎?請看詳細內容。
一、買二手房有哪些注意事項
現在的人買房,尋求房屋信息,主要從三個方面,一是從網上或報紙上搜索房屋信息;二是通過中介公司推薦的房屋信息;三是親朋好友介紹的房屋信息。對於來自方方面面的信息,作為買方難以辨別信息真偽。詳細的房屋信息必須與登載信息的賣房人或中介公司聯繫,詳細瞭解房屋的權屬、房屋的實際狀況。房屋的建築年代和房屋的規劃用途應以房產證上記載的或房產登記部門出具的權屬證明為準。房屋的權屬瑕疵,是指該房產是否設定抵押權、是否被司法或行政限制,是否被拆遷凍結,購房人可以要求房屋權利人提供房產登記部門出具的相關權屬證明。購房者還要了解該房屋裏的户籍人員情況,是否是權利人或與權利人的關係,權利人能否有權將户籍人員的户口遷出,尤其是學區房。
二、買二手房能簽訂陰陽合同嗎
房地產買賣在辦理房產轉移登記中,按照政策法規,雙方應交納相應的税費。但買方或賣方往往為逃避税收,隱瞞真實的交易價款,在辦理房產轉移登記時,提交給房產登記部門的買賣合同中有意壓低價款,以達到少繳或不繳税費的目的。但此種做法帶來的後患無窮。
首先,若買方以登記部門受理的合同價款及填報的房屋權屬登記申請書中的價款進行付款,賣方則無可奈何,難以收回全額房款;
其次,若買方因填報的價款過低,無法貸到一定額度的貸款,則無法支付賣方的房款。
另外買方很可能在下次賣房時,在按買賣差額款交納營業税時,因買價過低,差額過大,而需多交營業税。因此,雙方千萬不要只看眼前利益,而留下後患。
二手房買賣在生活中比較普遍,上面我們為大家介紹了“買二手房有哪些注意事項”以及“買二手房能簽訂陰陽合同嗎”,希望對購房者有幫助。在這裏提醒購房者,如果是通過中介買房子,你一定要謹慎對待。要認真瞭解該中介機構是否有營業執照,是否取得房地產經紀企業備案證明。購房者最好還是就二手房買賣問題諮詢一下專業律師。
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