買二手房有哪些要注意,買二手房怎麼辦理過户
二手房不同於商品房,之前有一個或更多的房主,而且房產證上的房主與實際買賣的户主還有可能不一樣,所以買二手房有哪些要注意問題來避免糾紛,另外買二手房要怎麼辦理過户也是購房者需要了解的。這些問題我們會在下文一一為您講解。
一、買二手房有哪些要注意
1、買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書,還有使用年限,防止上當受騙。
2、檢查房屋質量。 二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,瞭解房子質量狀況及户型設計。
3、看房子周邊的配套設施(如:菜市場,醫院,學校,公交車什麼的)是否健全,衣食住行是否方便。
4、買二手房時,你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人,有利於給孩子選擇一個健康的環境。
5、你可以選擇一個拆遷風險小的地段。 買房子最大的風險之一就是拆遷,除了少數大城市,被拆遷的通常都是弊大於利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風險考慮進去。
二、買二手房怎麼辦理過户
領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,填表。
交易:買賣雙方驗人簽字。
查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。
鑑定:做《房屋安全鑑定報告》。
核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地税:繳納賣方房產營業税(免税的地税部門開具免税確認單)和印花税,印花税買賣雙方各萬分之五。
七天後交契税:交納契税,領取契證交手續費,交納交易手續費封卷,領取證回執。
領證:買方拿身份證原件取房證。
實踐中買二手房的人不在少數,可是對於在買二手房的流程是怎樣的並不是所有人都清楚,有的人在買二手房時要通過中介,可又不知道會不會上當受騙,也不知道如何選擇中介公司,與其自己費勁還不如直接諮詢專業的律師比較好,當然也可以請律師陪同購房。
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