買二手房注意事項有哪些?
1.出售方必須是房屋的擁有人,並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。核實清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2.二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟;違約責任要明確,要有力度,買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的違約方應承擔守約方損失,缺少實際效果。
3.遷移户口是公安機關辦理的,户口要遷走就一定要找一個可以落下户口的地方,如果不能,當然也遷不走了,所以這類糾紛由於不適合強制執行,目前法院現在還不受理這類案件。
4.貸款風險的把握,在購買方貸款買房的情況下,合同約定首付和貸款只是表明出售方許可購買方通過貸款的方式來付款,所以如果是由於購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話,那麼這個責任應當由購買方自己來負。自己對中介機構起碼的判斷能力,簽訂合同前要了解中介機構的履約誠信力。委託律師代為辦理,可以做到對風險預防。
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民法典規定二手房黑白合同的效力該怎麼確定
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實意思的表示,認定有效。法律依據:《民法典》第...
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買二手房有哪些過户流程
二手房交易過户流程:1、簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔:經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定:憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。4、物業評估:委託...
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二手房過户要多久時間2022
一、二手房過户要多久時間二手房辦理產權過户,一般在15-30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環節:1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋...
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二手房買賣買房可以按揭嗎
律師解析:二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。法律依據:《貸...