民法典中房產證冒名簽字過户有效嗎

一、民法典中房產證冒名簽字過户有效嗎

民法典規定，只有房屋所有人對房屋享有處分的權利，所以房產證不是本人的，當事人不能辦理房屋過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

二、房屋過户需要哪些材料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：

身份證原件及身份證複印件一份。

如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件；

如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公證局公證，户口本及複印件一份。

買方需要的材料：

身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書；

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

在民法典中規定只有房屋所有人對房屋享有處分的權利，如果不是房屋所有權人的話是無權處理房屋過户手續的，辦理房屋過户的時候需要提交相關的證件材料。

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