辦理二手房過户要注意什麼

根據法律規定，國家對城市房屋所有及其土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。那麼，在實踐中，購房者應該如何辦理二手房的產權過户呢，而在辦理二手房過户要注意些什麼呢?下面將為您做一個較為詳細的解讀。

一、如何辦理二手房產權過户

購買了二手房後應及時到房屋產權監理部門辦理產權過户手續，領《房屋所有權證》。

1、基本流程。購買二手房辦理產權過户，整個辦理流程可以概括四個環節：“一簽約，二交税，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

“交税”是指買賣雙方按國家規定交納相關税費，目前主要包括：契税、房屋交易管理費、產權登記費;“登記”指買賣雙方交納相關税費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續：“取證”是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過户完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過户手續全部結束。

2、所需資料。按照產權監理部門的要求，購買二手房辦理產權過户，買賣雙方都需要提供個人資料。

出賣方：夫妻雙方身份證原件和複印件，結婚證或户口簿原件和複印件。

買入方：身份證原件和複印件。

3、所需費用。契税、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。

果獲得時的程序、方式等違法，一旦發生糾紛，公民勢必得不到應有的保護。按總值1%交税費其實並不高，沒必要鋌而走險。

二、辦理二手房過户要注意什麼

買二手房產有下面注意事項：

1、審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性;注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、確認房屋的準確面積;觀察房屋的內部結構、户型、管線是否合理;天花板、牆壁是否有問題;要了解原房屋的裝修水平。

3、考察房屋的市政配套、物業管理水平;察看電視圖像是否清晰;觀察水、電供應容量、户內外電線、電話線、“三表”是否正常;瞭解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標準。

4、瞭解房屋的歷史與鄰居組合;瞭解該住房的使用年限及土地使用期限;該房屋的用途;有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用;拜訪鄰居，瞭解周邊居住環境。

5、比較判斷該房產的價值，可通過對市場上的二手樓比較判斷價值，也可委託中介機構或評估機構進行評估。

6、千萬不要迷信“親情”、“朋友”，要合法、徹底辦理過户手續，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如選擇律師所代辦交易過户手續;過户完成後，再將房款轉給賣方;產權過户必須報經國土房管局辦理才能完成過户手續。

7、選擇銀行按揭，最好選擇可延伸和橫向的品種，這樣才能達到購房者靈活理財置業的多種需求。

在買了二手房之後，您一定要及時的辦理房產證，只有這樣，您才能更好的保護您的合法權益。但在實踐中，由於一些原因，使購房者不能及時辦理產權過户，對於這種情況，如果您不知道應該怎麼辦理，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。對於辦理二手房過户要注意什麼這個問題，小編就為大家介紹到此。