土地增值額計税依據是什麼
土地增值税是對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物等產權的單位和個人徵收的一種税。
根據《土地增值税暫行條例》的規定,凡是有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權並取得收入的單位和個人,均應按規定繳納土地增值税。包括兩層含義:一是隻對轉讓國有土地使用權徵税,轉讓集體土地使用權不徵税;二是隻對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權,即有償轉讓房地產徵税,對以繼承、贈與方式無償轉讓的房地產不徵税。納税人是有償轉讓房地產的一切單位和個人,包括機關、團體、部隊、企事業單位、個體工商户、外商投資企業及其他單位和個人。納税人轉讓房地產所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
土地增值税以納税人轉讓房地產所取得的增值額為計税依據。
《土地增值税暫行條例》
第二條轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人,為土地增值税的納税義務人(以下簡稱納税人),應當依照本條例繳納土地增值税。
第七條土地增值税實行四級超率累進税率:
增值額未超過扣除項目金額50%的部分,税率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,税率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,税率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分,税率為60%。
第八條有下列情形之一的,免徵土地增值税:
(一)納税人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;
(二)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
-
沒有房產證出租合同是否有效
一、沒有房產證出租合同是否有效只要是依法成立的合同,具有合同有效成立的要件,就是有效的。根據我國法律的規定,依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。租房合同有效應當滿足以下條件:(一)行為人具有相應...
-
因為租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間
一、因為租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間1、租賃合同糾紛的訴訟時效是三年,從最後一筆債務履行期屆滿之次日開始計算。2、對分期履行合同的每一期債務發生爭議的,訴訟時效期間為三年,自該期債務履行期屆滿之日的次日起算。3、當事人對租賃期限約定不明的,訴訟...
-
業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎
一、業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎業主拒交物業費,物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。 因為水電是供電局部門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物業費的情況,物業可以向居委會,業委員反應並...
-
房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎
一、房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記為準的,所以房屋沒有過户的,物權未設立,不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立...