營改增后土地增值税如何計算

營改增后土地增值税計算方法為：應納土地增值税=增值額×税率；
公式中的“增值額”為納税人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。
納税人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（4）與轉讓房地產有關的税金；
（5）財政部規定的其他扣除項目。
《土地增值税暫行條例實施細則》第七條